Unternehmen
Beier und Partner Sachverständigensozietät PartG
Website
Standort
Stade/Hamburg, Gera, Berlin/Potsdam
Mitarbeitende
8
Kunde seit
2020
Über Beier & Partner
Mit Standorten in Stade/Hamburg, Berlin/Potsdam und Gera ist Beier & Partner ein spezialisiertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Gutachten. Mit ihrem Anspruch, fachliche Präzision und persönliche Beratung zu verbinden, steht das Unternehmen für verlässliche Wertermittlung und gutachterliche Sorgfalt.
GebäudeCheck in der Praxis: Wie Beier & Partner die Kalkulation von Sanierungskosten vollständig digitalisiert
Wie können Sachverständige für Immobilienbewertung Sanierungskosten präzise und haftungssicher kalkulieren – ohne Architekten oder Ingenieure im Team? Beier & Partner aus dem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Gutachten zeigt, wie es geht.
Im Interview erklärt Herr Patrick Beier, wie GebäudeCheck von PLAN4 den gesamten Bewertungsprozess digitalisiert – von der Vorbereitung im Büro über den Ortstermin bis zum fertigen Protokoll. Seit 2020 nutzt Beier & Partner die Software als digitalen Schreibtisch: für klassische Sanierungskostenkalkulationen, für Gerichtsaufträge zur Ermittlung von Fertigstellungskosten und künftig auch für die Bewertung nachhaltiger Baustandards im Bestand.
Wofür verwenden Sie GebäudeCheck in Ihrem Sachverständigenbüro?
In meinem Sachverständigenbüro verwende ich die Software zum einen, um Sanierungskosten klassisch zu kalkulieren, jedoch auch um im Rahmen von beispielsweise Gerichtsaufträgen die Kosten für die fehlende Fertigstellung von Neubauten korrekt zu ermitteln.
Wie haben Sie vor dem Umstieg auf GebäudeCheck Bestandsbewertungen durchgeführt?
Ich habe vorher mit Bauteiltabellen aus der Literatur gerechnet oder die Werte einfach überschlägig geschätzt. Dies hat natürlich viele – vor allem haftungsrechtliche – Probleme mit sich gebracht. Dazu sind die Daten nicht so gut auf den lokalen Markt angepasst.
Was hat Sie davon überzeugt, auf GebäudeCheck umzusteigen?
Wir haben in unserem Sachverständigenbüro keine Architekten oder Ingenieure. Dies führt dazu, dass die meiste Software für uns schlicht zu kompliziert und zu umfassend ist. Vor allem die gute visuelle Aufbereitung der Software und die Kategorisierung in vier Schadensklassen ist für uns ein absoluter Zugewinn. Ferner arbeitet unser Sachverständigenbüro vollständig digital. Mit der Softwarelösung und ihrer App können wir den gesamten Bewertungsprozess der Sanierungs- oder Fertigstellungskosten komplett digitalisieren.
Vor welchen besonderen Herausforderungen stehen Sie bei der Erfassung des Sanierungsstaus?
Als Sachverständige für die Bewertung von Immobilien haben wir grundsätzlich keine Ausbildung in der Kalkulation von Sanierungskosten. Dieses Know-how mussten wir in vielen Fällen früher zukaufen. Wir haben vor dem Einsatz von GebäudeCheck mehrere Objekte bewertet und diese einem Architekturbüro vorgelegt. Dieses war selbst überrascht von der Genauigkeit der Ergebnisse. Selbstverständlich muss man sich aber vorher mit der Software beschäftigen und benötigt sachverständiges Fachwissen, um die von der Software getroffenen Annahmen sowie die Basisangaben sachgerecht einzugeben und zu verifizieren.
Wie hat GebäudeCheck Ihren Arbeitsablauf effizienter gemacht?
Wir können im Büro auf Basis der uns vorliegenden Unterlagen die Grundlagen in die Software einarbeiten, wie zum Beispiel Gebäudeflächen oder Maße. Nach dem Ortstermin schauen wir uns dann die Bewertung der Software an und überprüfen sie unter anderem im Hinblick auf die angesetzten Flächen oder den Umfang. Nach eingehender Prüfung wird dann unser individualisiertes Protokoll erstellt.
Wie hat die Export- und Schnittstellenfunktion Ihren Workflow verändert?
Da wir weder ein Architektur- noch ein Ingenieurbüro sind, nutzen wir diese Schnittstellen selbst nicht. Es kommt jedoch vor, dass unsere Kunden uns bitten, die von uns ermittelten Daten zur weiteren Verarbeitung an deren Architekten oder Fachplaner weiterzuleiten. Das geht einfach, schnell und unkompliziert.
Was sind Ihre nächsten Projekte mit GebäudeCheck?
Wir sind derzeit sehr intensiv im Bereich des nachhaltigen Bauens und der Gebäudeökologie unterwegs. Wir werden versuchen, das nachhaltige Bauen im Bestand und damit die Zukunftssicherung von Bestandsgebäuden unter nachhaltigen und ökologischen Aspekten mit der Software abzubilden. Wir gehen davon aus, dass dieser Markt eine große Zukunft hat und eine sachgerechte Planung oftmals nur konventionell kalkulierbar ist. Die Berücksichtigung von ökologischen und nachhaltigen Standards kann bislang noch niemand darstellen. Hier sind wir bereits in Gesprächen mit PLAN4.
GebäudeCheck als digitales Werkzeug für Sachverständige in der Immobilienbewertung
GebäudeCheck von PLAN4 ist eine Softwarelösung, die Sachverständigen in der Immobilienbewertung ermöglicht, Sanierungskosten präzise, digital und haftungssicher zu kalkulieren – ohne Architekten oder Ingenieure im Team. Das Beispiel von Beier & Partner zeigt: Wer bisher auf Literaturwerte oder grobe Schätzungen angewiesen war, erhält mit GebäudeCheck eine verlässliche, lokal angepasste Grundlage für gutachterlich saubere Ergebnisse – direkt vor Ort erfasst und vollständig digital verarbeitet. Für Sachverständige, die ihren Bewertungsprozess modernisieren und die Qualität ihrer Gutachten haftungssicher absichern wollen, ist GebäudeCheck ein entscheidender Schritt in die richtige Richtung.
